题记。
繁华爱把大楼提，
空楼风中涕泪急。
既是无人买我去，
为何占地把人驱？ —— 王海霞《空楼现象》
我们应该用文学作品传达许多最基本的道理，譬如房子是盖来住的，不是用来炒的。如果房子盖了不住，那房子就不是房子。 ——莫言
一.可拍的空楼现象
其实空楼现象记者在十年以前就注意到了，而我的注意则是在七年以前。那天我儿子叫我们全家去铁东吃饭为孙女庆祝生日。我去的有点早，就拉着孙女在他家附近转了一会。我很快注意到，路边的两栋商品宿舍楼没几家亮灯的。一栋10来家，另一栋也不到20家，使整个小院显得非常冷漠。后来我在报纸上看到了“亮灯率”这个词，才知道这里亮灯率很低。并知道我国很多城市由于片面追求经济发展，好大喜功，大建开发区，造成虚假繁荣，极大地损害了城市郊区农民的利益。
2010.春节期间，我应我的学生王建平李华之邀，到广东的广州市，海南的海口市，三亚市观光旅游，我开始关注城市的亮灯率。我分明看到广州的大学城，三亚的海景房亮灯率都很低。特别是三亚的天涯海角等旅游点，虽然游客不旺盛，海南各地到此卖房子的却很多，问的人则微乎其微。2011.8月，我们一行10人到银滩找阔别多年的好友卓祥运，看到他所住的一栋楼几乎是空楼。总共就住了几户人家。周围大片的农田在荒草里沉吟，哭泣。之后我们又顺便游览了长山头，威海，在返程坐长途公交从威海到烟台的路上，到处吊车巍巍，空楼连烟，我们无不心生感慨，中国新一轮的大跃进又开始了。这次大跃进不似1959年的大跃进，却貌似大发展。但不是科学发展，而是盲目求快，追求什么GDP。贻害无穷。
漯河这个建市26年的小城市，由于三位市委书记程三昌，王有杰，刘炳旺的好大喜功瞎折腾，自然好不到哪里去。前几天晚上，我为了写这篇论文到松江路至新北环大约八里地长一公里宽的商品房区看了看，那真是“鬼城”啊。好多楼房都没几个灯亮，最多的楼盘亮灯率也不到20%。最少的也就是两三个窗口亮着灯。白天巍峨壮观，夜里鬼灯明灭。就这在松江路北一带又耸起了20多层的楼盘10多处。土地万古生金，水泥堆可种不了庄稼啊。毁了大片的良田沃土，挣得个GDP上升的虚名。
二.大建空楼为那般
据房地产界权威人士例如任志强说，开发房地产的钱70%都叫政府赚了，余下的就是银行，开发商赚了。苦的都是普通老百姓。所以政府才会这么热心大开发大折腾。我曾一连三个晚上观察我市老大桥东侧2004年开发建设的20层以上的三座楼（最早的高层之一），亮灯率都不到20%。所以我认为赚钱的还应有炒房者。这三个楼盘早已售完，为何还迟迟不入住人呢？仔细一想你就会明白，这都是温州，沿海一带及本地有钱人炒房所致。正如莫言所说：“房子是用来住的，不是用来炒的。如果房子盖了不住，那房子就不是房子”。那是什么呢？水泥垛。
我看漯河至少有50%的空置房，某些不学无术之徒一看城郊的商品房空房率太高不好卖，就又在城市中心区打起了主意，继续大搞折腾。光小小的漯河市这个并不古老的城市，三月份“选出”新市长以来，就相继推出了“市长城中村改造一号工程——人民路城市综合体”，老街城市综合体 等三个综合体，罔顾民意之汹汹，怨声载道，骂声盈耳，非要折腾出个名堂来不可。这些人不知道旧中有新，新中有旧的辩证法，既没有学问，又不讲科学，一个心思就是折腾钱。现在又以响应十八大号召建立卫生城市为借口，搞更大的折腾。（市长城中村改造一号工程要拆除的许慎小学，有50年历史，是漯河小学教育的最古老的尽人皆知的明星示范学校；漯河师范，有60年历史，号称漯河的黄埔军校。均为花园式单位。市图书馆是新盖不到10年，而且位于城正中心，一点也不旧。没有一个是城中村，完全是指鹿为马。）不管你怎么花样翻新，我们已经彻底认识到你的不良不善不义而且无能，我们正直的知识分子和老百姓就是要反折腾。
三.空楼现象是如何形成的
空楼现象是2000年前后逐渐形成的。1992年，我校家属院三号楼落成分配，我还不能分到，因为我属于“一头沉”。不具分楼资格。1993年，我才得以从我校调去漯河艺术师范的几个校级科技干部腾出来的空房中分到了六层楼一套三居室，直至今日。那时候“两头轻”的老师也只能分一处房子。1998年后，“两头轻”的其配偶又在别的单位分了一套房子，可是已经不见他们退房的事，且堂而皇之地把他们剩余的这套房子租了出去，我就知道坏事了。公家的房子拿来私租，不成理。再后来，在广告中公然提倡买房子可入城市户口，这问题就更大了。说明房子已经大大过剩。这大概就是2000年。我校很多人都有三套甚至更多的房子。
这一政策变化使那些沿海先富起来的人找到了炒房子的商机，他们开始在北京上海等一线城市大肆买房炒房。有的甚至整栋整栋楼的买，然后又进军二三线城市买光了那里地块好，便于出售的一切房子，转手倒卖。房价成倍上升，苦了急于结婚的大学生青年人及其家长。这也使本地的官员和有钱人找到了赚钱的门路。官员从一个单位调到另一个单位，就毫无亏悔心安理得地在新单位分房，使之弄到了三四套甚或更多的房子。有钱人头脑灵活，大肆买新房，待价而沽。从而使穷人由于房价的节节攀升买房更难。政府靠土地房产税收出现了财政收入年年增长的假象。整个中国基本如此。
还有一种坐地生金现象。就是一个人原来在紧邻城市的地段以3—5万一亩的价格买了一片土地，即使什么也不做，在那里撂荒，十年以后，可能每亩地的价格已经上升到100万。转眼就成了百万富翁千万富翁。这种信息一传十十传百，使得以土地升值投机的人越来越多。试看城市特别是城乡结合部空地何其多也！加上官商勾结，中国的房地产市场乱象丛生，是必须彻底治理的时候了。
四.如何治理空楼现象
1.实行严格的土地紧缩政策。下决心清查城市目前的房屋空置率。我看各地的房屋空置率在二三线城市都应在50%以上。对此，国家要切实拿出紧缩政策。一律不再批土地建新房，消化旧房。
2.清理坐地生金者。看城市内和市郊区那个地方还有圈占的土地，一律收归国家，按他当初的买地价格还他钱。不同意的要强制，制定相应的政策。
3.清理官员和企事业单位工作人员的住房。凡一家拥有两套以上房子的必须交给国家用于廉租房。不交者制定严格的政策，直到开除公职。
4.征收房产税。凡是非本市户口而在本地炒房者，一定要征收高额的房产税。双职工最多拥有两套房子。其中一套征收房产税。本地农村进城务工人员并已拥有城市户口者，对第二套房子征收房产税。
5.按单位小区实名登记，一一查实。凡弄虚作假者，根据不同情况，分别予以罚款，行政处分，开除公职，直至送交司法机关处理法办。
社会要发展，不能弄空的。空谈误国，实干兴邦。此乃至理名言。不能让老实人吃亏，弄虚作假者占便宜。这是一个社会的良心和进步的动力。同时对当初以低廉价格出让土地的农民予以补偿。
