《市场经济概论》（7）部门市场四

已有 43 次阅读2018-7-8 15:14 |系统分类:心情日记

《市场经济概论》（7）部门市场四

四、建筑业市场

（一）建筑产品的供给

1、建筑业

建筑业是国民经济中一个重要生产部门，是主要从事建筑安装工程的生产活动，为国民经济各部门和人民生活建造房屋和构筑物，并安装机器设备的物质资料生产部门。建筑业主要包括如下三项：即土木工程业、管道安装业、勘察设计业。

（1）土木工程业。主要包括从事铁路、公路、隧道、桥梁、堤坝、电站、码头、飞机场、运动场、厂房、剧院、旅馆、医院、商店、学校、住宅等固定资产的建筑业。其中，既有生产性固定资产的建筑，又有非生产性固定资产的建筑。

（2）管道安装业。主要包括从事电力、通讯、石油、天然气、煤气、自来水、暖气、热水、污水等

管道系统的建设和设备安装业。一般来说，土木工程完工之后，在工程内部都要进行管道设备安装。

（3）勘察设计业。主要包括各地区、各部门独立经营的勘察设计单位。如冶金、机械、水利、城建、农林、铁路、公路等部门，都有所属的设计院和勘测公司等。

2、建筑产品

建筑产品也就是建筑业产品，是指建筑业向社会提供的具有完整使用价值的最终产品。建筑业生产是综合加工生产，具有生产周期长和分阶段的特点，各个阶段生产的物质成果各不相同。建筑产品是经过勘察设计、建筑施工、设备安装构件制作等一系列生产劳动后，最后形成的。建筑产品包括生产性建筑产品和非生产性建筑产品两大部分。具体可以分为以下几项：

（1）工业建筑产品。主要包括：加工厂房、机修厂房、动力厂房、仓库、高炉、矿井、汽车库、飞机库等固定资产。

（2）农业建筑产品。主要包括：农田建设、沟渠设施、梯田、水坝、水库、河堤、鱼塘、饲养室、仓库、实验室等固定资产。

（3）交通运输建筑产品。主要包括：铁路线路、铁路桥梁、铁路隧道、铁路货场、公路线路、公路桥梁、公路立交桥、港口建筑、码头设施、飞机场、飞机库等固定资产。

（4）市政工程建筑产品。主要包括：集中供热、煤气、给水、排水、污水处理等工程建筑固定资产。

（5）非生产性建筑产品。主要包括：居民住宅、食堂，饭店，菜场，浴室、理发店、学校、图书馆、文化宫、托儿所、幼儿园、医院、疗养院、商店、办公楼、车站、客运站、地下铁路车站、邮电所、广播站、电视塔、影院、剧院、杂技场、展览馆、博物馆、旅馆、宾馆、公园、动物园、、植物园、纪念堂、纪念碑、纪念塔等等。

3、建筑业市场

建筑业市场，一般表现为生产供给者与使用需求者之间直接成交的商品交换活动。具体表现为两种形式：

（1）预定建筑形式。就是建筑产品的需求方向建筑产品的供给方提出订单，供给方按照订单生产。具体来说，就是建设业主提出拟建工程的设计图纸，通过招标承包，与生产单位签订承包合同，业主支付工程建筑费用，生产单位按业主要求的数量、规格、型式、功能、质量、工期进行建造，建成后交付使用。

（2）建成出售形式。就是建筑单位根据一般市场的需求，自筹资金建成具有完整使用价值的房屋，然后按一定价格向外出售。目前统建住宅楼就是采用这种形式。

4、建筑产品的供给量

建筑产品的供给量的大小，取决于许多因素，主要因素有：

（1）建筑材料的拥有量。建筑业离不开建筑材料，建筑产品实质上是各种建筑材料按照一定的组合方式配置而成的物质实体。因此，建筑产品的供给量的首要影响因素是建筑材料的拥有量。一般来说，当建筑材料的拥有量较多的时候，建筑产品的供给量就比较多；相反，当建筑材料的拥有量较少的时候，建筑产品的供给量就比较少。因此，要大力发展建筑产品，必须首先大力发展建筑材料生产。

（2）建筑队伍的技术素质。我国人口多，建筑队伍的劳动力数量是充足的。影响建筑产品的供给量的人的因素中，主要是建筑队伍的技术素质。其中包括勘察技术能力、设计技术能力、工程施工技术能力、工程技术管理能力等，这是决定建筑产品质量的重要因素。

（3）基本建设投资数量。无论是预定建筑方式，还是建成出售方式，建筑产品的供给数量的多少，都与各地、各部门以及个人向基本建设的投资数量直接相关。在其它条件一定的情况下，基本建设投资量越大，基本建设规模越大，建筑产品的供给量就越大；相反，基本建设投资量越小，基本建设规模越小，建筑产品的供给量就越小。

（二）建筑产品的需求

1、建筑产品的购买力

对建筑产品的需求量一般用建筑产品的购买力来表示。目前，除少量房屋由城乡居民个人花钱购买

或建造之外，其余的建筑产品基本上都由企业或机关事业单位购买。因此，建筑产品购买力与国家和企业拥有的财力密切相关。从建筑产品购买力资金来源看，主要有以下几项：

（1）积累基金。积累基金是扩大再生产的源泉，积累基金是国民收入的一部分，扩大积累基金会影响消费基金的数量。因此，要正确处理积累基金与消费基金的比例关系，使积累率保持在一定的高度。

（2）折旧基金。折旧基金主要用于满足固定资产更新改造投资的需要。但是，当固定资产暂不需要更新改造之前，可以将这部分用于基本建设投资。折旧基金可能提取的数量多少，受原有固定资产规模大小和折旧率高低的影响。

（3）银行贷款。国内银行和国外银行的信贷资金，都可以用来购买建筑产品，形成建筑产品购买力的一部分。

2、建筑产品投资需求量

在实际生活中，各经济单位对建筑产品的购买需求，一般表现为对建筑产品的投资需求。影响这种投资需求量大小的因素主要有：

（1）工农业生产的发展规模。一般来说，工农业生产发展规模的扩大，或多或少都要引起基本建设规模的扩大，从而引起建筑产品投资需求量的扩大；相反，工农业生产的发展规模的缩小，或多或少都要引起基本建设规模的缩小，从而引起建筑产品投资需求量的缩小。

（2）城乡居民生活水平。一般来说，当城乡居民生活水平很低的情况下，对建筑产品投资需求量就比较小。相反，城乡居民生活水平提高后，迫切要求改善居住条件，因此对建筑产品投资需求量会出现上升趋势；

（3）人口状况和就业状况。人口数量增加和就业率提高，都需要相应地增加生产性和非生产性固定资产投资。因为，人口增加了，特别是城市人口增加了，就要相应地增加住宅、学校、幼儿园、影院、医院等非生产性建筑产品；同时，就业人员增多了，又要相应地增加厂房、设备、仓库等生产性建筑产品。因此，我国的建筑业必须适应总人口和就业人口增长的需要。

3、固定资产投资配置

过去，我国固定资产投资分配以计划为基础，往往脱离实际，造成国民经济重大比例失调。今后，我们在坚持国家宏观调控的条件下，以市场为基础配置固定资产投资，建立合理的投资结构。为此，要正确安排国民经济各种比例关系：

（1）正确安排生产性固定资产投资与非生产性固定资产投资的比例。生产性固定资产投资，在很大程度上决定着社会再生产的规模和速度，应当把大部分投资用在生产建设上。但是，也不能忽视非生产性固定资产投资，因为非生产性固定资产投资对于发展科学技术和文化教育、改善人民生活具有重要意义。因此，必须正确处理国家建设与人民生活之间的关系。过去很长一段时间，我们不重视非生产性建设，非生产性固定资产投资占比重很小，带来很多问题。改革以来，我国增大了非生产性固定资产投资的比例，使人民生活水平大大提高，反过来又大大促进了社会生产力的迅速提高。

（2）正确安排各部门之间的投资比例。工业与农业的投资比例、工农业与交通运输业的投资比例，是各部门之间的投资比例中最重要的两个比例。投资比例是否合理的标准，是看各部门发展水平是否适当，发展速度是否协调。很显然，目前一段时间内，应当加大农业投资比例，使农业改变十分落后的面貌，不要被工业甩得过远。同时，也要适当加大交通运输业的投资比例，使其发挥国民经济先行官的功能。当然，工业中的能源和原材料生产也要适当多投资，以便适应加工工业迅速发展的需求。

（3）正确安排各地区之间的投资比例。地区间的投资比例，要以生产力合理布局原则为依据。地区间的投资比例，主要是要正确处理好东部沿海地区与中西部地区的关系。安排的原则是：既要考虑投资的短期经济效益，在东部沿海适当增加一些投资，加快一部分地区的发展速度，使这些地区先富起来；同时，又要考虑投资的长远经济效益，在中部和西部地区多搞些基础性投资，为以后的经济振兴打好基础，促进全国各地的共同富裕。

（三）建筑业投资效益

建筑业投资效益也就是固定资产投资效益。建筑业投资效益主要有以下几方面：

1、固定资产投资效果

固定资产投资效果，是指固定资产投资与通过固定资产投资所取得的经济成果之间的比较。可以用以下两个公式表示：

（1）固定资产投资效果 = 通过固定资产投资所取得的经济成果 / 固定资产投资

（2）固定资产投资效果 = 固定资产投资 / 通过固定资产投资所取得的经济成果

2、投资效果系数与投资系数

投资效果系数是指单位生产性固定资产投资所增加的国民收入额。投资系数是指投资效果系数的倒数。

（1）投资效果系数 = 国民收入增加额 / 固定资产投资总额

（2）投资系数 = 固定资产投资总额 / 国民收入增加额

3、建设工期和投资回收期

建设工期是指某一建设工程从动工到完工所经历的时间。投资回收期是指某一建设项目的投资额与该项目投产后每年盈利额的对比。其计算公式如下：